房东的逆袭？从短租危机到中租奇迹！

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大家好，欢迎来到【雪球短租】公众号平台，在这里您将看到近期发生在美国短租市场的大小事。

房东们，今天来给大家分享一则发生在今年夏天的“囧事”。

那是一个平静的周五下午，雪球短租团队突然接到市政府的电话，通知我这个城市不再允许30天以下的短租，并要求我们立即下架。

这对于苦心经营Airbnb的我们来说，简直是晴天霹雳，造成了巨大的打击。

事情是这样的，位于大西雅图地区的默瑟岛(Mercer Island)是一个富人区。这里的每个家庭年均收入高达17万美元，全美富裕城市排名第28位。岛上学区优秀，地理位置优越，刚好连接着西雅图和贝尔维尤市。

当我们接到市政府的电话时，完全不知所措。

我们在这个岛上已经经营Airbnb超过三年，而且岛上还有50-60个活跃的短租房源。市政府怎么能突然宣布关停短租呢？

执法人员告诉我们，其实早在2019年，默瑟岛就通过了一项法令，禁止独栋屋进行30天以下的短租。市长对此高度重视，并计划增聘执法人员，全面打击违法短租。如果我继续运营短租，不仅会面临罚款、吊销执照，甚至可能被起诉。

这简直是晴天霹雳！我们多年的心血和投入，一通电话就归零了。而那些业主，投入了真金白银、精心布置的房屋，又该怎么办？

这让我想起2023年底，纽约市突然禁令短租。原本的22000个短租房源，一夜之间减少到不足3000个，超过80%的房源瞬间下架。

这种情况在富裕城市或左派执政城市尤为常见。

然而面对现实，我们在心痛之余做出了几个关键调整：取消了尚未入住的短期订单，调整为最短30天的租期后重新上架。

结果却让我们意想不到……奇迹发生了！

我们的短租房在几天内全部租出，成功完成了从短租到中租的华丽转型，甚至比原来的短租收入更高！

首先看看这套湖景独立屋。转为中租后，我们立即接到一个58天的订单，租金高达15,200美元。而这期间空置了几天？

答案是：0天！无缝衔接！

如果只是一个房源如此，可能只是运气。但接着看第二个房源：

改为中租后，这套房子以16,800美元的租金成功出租72天，随后租客又支付8,960美元，续租了28天，总共100天。之后还有一个30天的订单，租金为11,000美元。

未来的130天已经全部满租。

而从短租转为中租的空档期是多少？只有1天！

更夸张的是，这套房子有6间卧室，但我们只开放了4间。你刚听到的那些租金数字，仅仅是部分开放的结果。

再看第三个房源：

转为中租后，我们接到了一个30天7,300美元的订单。虽然我们不得不取消一个7天的短租订单，导致空置8天，但结果依然让人满意。

最后再看看这套湖景独立屋：

虽然房子比较老，我们定价比较保守，但转为中租后，立即接到一个47天、总金额9,600美元的订单。

而这期间空置的天数是多少？仅仅3天！

看了这么多例子，房东们是不是也觉得奇迹发生了？这真的是一次逆袭：山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村！

不经意间，我们发掘到了潜力巨大、竞争远低于短租的中租市场！

而就在本周三（9月18日）晚上，Airbnb首席执行官Brian Chesky宣布，由于全球各地政府均在不同程度限制短租，未来将专注拓展租期在30至90天的中租业务！

Chesky指出，中租业务存在巨大的发展机会。疫情前，该项业务比例只占Airbnb总业务量的13%至14%；而近期已增至17%至18%。

市场数据果然不会说谎，就连短租业龙头Airbnb都开始调转桥头，开始进军中租了！

如果您有房源，同时正在考虑短、中租运营，欢迎随时联系我们。

在我们的往期公众号文章中（点击查看：短租、中租、长租怎么选？哪个最适合你？）也有对几类

租赁市场的详尽分析，来看看哪款更适合您？

作为房东的您，此时可能会问自己：我的房子也不错，但不知道做Airbnb能赚多少钱？会比长租多吗？麻烦事多吗？

请立刻咨询我们！免费帮您评估！

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希望透过短租提高租金收益。

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雪球短租，从上市前民宿造型设计、大数据分析、线上行销、筛选租客、动态订价、客服销售、房屋清洁、维修等，全部为您一站式服务到家！

本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

随着天气转凉，西雅图短租市场的淡季又要来啦。

旺季短租，淡季中租，这是我们今年以来不断强调并尝试的新策略！最近一些“大单”宛如一缕暖阳，房东们，让我们一起报团取暖，充满信心面对淡季来临。

下面这间，REDFIN上可以查到，位于西雅图的这间独立屋长租月租金约为$3200。

这是一栋全新的房子，本来就容易出好成绩。

业主非常信任雪球短租团队，购房之后直接委托给我们做布置，然后立刻投入短租运营。

结果很幸运，上市没多久就收到大单！

如下图晒单，租客通过Airbnb租下这栋房子，总共75晚。不经意间，短租变中租。

这一单的租金+清洁费收益达$13595.76！

如果按照Redfin上月租金$3200换算，75晚长租租金约为$8000。

总结来看，经过雪球短租运营的这套独立屋，月租金收益由（长租）$8000，增长至

$13595.76，涨幅近70%。

能在淡季拿到这样的大订单，非常不容易！

您再仔细看，这一单的75天，是从今年10月初至12月，覆盖了近3个月的短租淡季（9至次年3月）由于是新房子，屋况和位置都非常好，相信在旺季来临之前，还能再创佳绩。

对于房东而言，这种短、中租结合的方式，既能在旺季赚更多，又能平稳度过淡季。即便淡季时的租金数字看着没那么夸张，但依旧跑赢长租，带给房东满满的财务安全感。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了近两年的Airbnb衰退，我们雪球短租希望能够帮业主在淡季稳中求进，安然度过挑战，并为来年的旺季打下更好基础。

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

上面说的这间独立屋，交给我们时是完全空置的新房，经布置后的样子如下：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

本周短视频

我们每周都会定期更新短视频

您需要的内容都在这里

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此外，我们还会分享最实用的民宿造型设计方案和创意想法，帮您花小钱办大事！

租金持续增长！

小安的民宿造型

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介绍奖励

如果您已经是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $500美金介绍费。

如果您还不是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $250美金购物券。

【雪球短租管理】

1. 全面服务  - 提供上市前民宿设计, 家具采购, 布置, 专业摄影, 线上行销, 文案撰写, 租客客服销售, 清洁打扫, 物品采购, 房屋维修。您只需要做甩手掌柜, 其他都交给我们。

2. 多平台推广  - 同时在 Airbnb, VRBO, HomeAway 及其他主流平台上推广, 获得最大曝光。

3. 动态定价 - 利用大数据, 根据淡旺季, 节假日, 最后空房优惠, 周末和当地活动等变数, 每一天进行价格调整。最大化业主收益。

4. 提高收入SOP - 我们遵循44个短租收入最大化的秘密, 将每个短租房在线上行销, 线下运营等方方面面优化, 努力创造收入最大化。

5. 弹性自住 - 业主可以随时弹性选择自住的时间。特别适合全球有多个住所的业主。

6. 随时解约 - 管理无需按年绑约, 业主只要提前一个月通知即可解除合约。

7. 公司住房 - 除了日租, 我们和保险, 外派公司合作, 提供公司高管 30 天以上的酒店式管理住宿服务。

8. 透明收费 - 30天以上的短租, 收取 15%房费收入。30天以下的日租, 收取 20% 房费收入。

Author's tip: 个人观点，仅供参考