【必读】房东们需要把房子过户到LLC吗？

Airbnb，早已成为那些寻求真实体验和高价值假期体验的首选来源。

作为房东的您，是否曾想过：如果房客在我的屋里受伤，我是否会承担责任呢？会要我赔很多钱吗？

一些人认为，房客受伤的原因五花八门，到时房东想办法撇清责任不就行了吗？

然而，事实远没有这么简单。

通常来说，当出现房客受伤的状况，律师都会竭尽全力帮助房客告倒房东。所以，新闻标题经常会出现：某地房客因xxx受伤，房东败诉赔偿$$$$。

律师这么拼，这是为伸张正义吗？肯定不是！

原因只有一个：律师有钱赚。美国律师的赚钱方式在于，告赢官司后，他们可以参与赔偿款的分成，越有名的律师分成越高。

而身处“地主阶层”的房东，仿佛律师们眼中的“待宰羔羊”。

怎么办？我需要将房子放到LLC（有限责任公司，Limited Liability Company，简称LLC）名下吗？

这是我经常被问到的问题。

房东想把房子放到LLC底下，通常就两个原因：第一，怕被告，规避风险；第二，能不能节税。

我们今天就来谈规避风险。

首先，我们来举个例子。

今天，房东被租客告，求偿100万美金。

如果房子净资产只有20万，并且房子是放在个人名下，那余下的80万，是可以追讨到房东个人名下的其他财产，例如您的其他房产、存款等。

但如果房子是在LLC名下，那么此时求偿责任就仅限于这个 LLC 名下的所有净资产，无法追讨其他的财产。

注意，是净资产。

意思是如果你房子市价80万，但你贷款也欠80万，净资产为0。这个时候律师告赢你也没钱赚，就不会有人来告你。

总结来说，如果您是全现金买房，没有任何贷款，房子又放在个人名下，同时名下还有很多其他房子，那就越该尽快把房子转到LLC底下！如果净资产很少，那光脚不怕穿鞋，乌龟不怕铁锤，也没有律师会想告你。

作为房东的您，此时可能会问自己：我的房子也不错，但不知道做Airbnb能赚多少钱？会比长租多吗？麻烦事多吗？

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偶尔需要自住，不适合清空家具作长租。

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本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

西雅图冬季短租市场是淡季，2023年尤甚；但最近一些“大单”宛如一缕暖阳，让我们对今夏的Airbnb表现充满期待！

下面这间，Zillow上可以查到，位于西雅图的独立屋长租月租金约为$5492。

注意这是房屋整租带来的收益。

但是，业主非常信任雪球短租团队，委托我们运营短租，并将该房屋分成楼上和楼下（basement）两部分，分别做短租，期间频传佳绩。

楼上：短租月入$15256.74！

如下图晒单，租客通过Airbnb租了这套房子的楼上28晚，几乎一个月。

这一单的租金+清洁费收益达$15256.74！

楼下：短租月入$6080！

如下图晒单，租客通过Airbnb租了这套房子的楼下100晚，超过三个月。

这一单的租金+清洁费收益达$20265.24，按照一个月30天算下来，月租金收益约为$6080！

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子，月租金收益由（长租）$5492，增长至超过$21000（楼上$15000+楼下$6000），近四倍之多。

历经了 2023 年的 Airbnb 衰退，我们雪球短租希望能够在2024年的夏天帮业主扳回一城！

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

以上面说的民宿为例，由我们设计师亲自布置的楼上空间，超级精致、美观！这也就不难理解，为何仅楼上部分就能租超过1.5万美金一个月。

因条件限制，我们只能使用业主原有旧家具布置楼下。但即便如此，仍旧在短时间内收获百天大单！帮业主躺赚2万美金！

此外，我们还会分享最实用的民宿造型设计方案和创意想法，帮您花小钱办大事！

租金持续增长！

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