华州新提案：房产税增长上限升至每年3%？！

近日，Washington Policy Center发布一篇文章，介绍了《众议院法案1334》（House Bill1334），该法案可能对华盛顿州内房产所有者产生重大影响。

这项法案要改什么？

1.改变计算方式，让税率涨得更快

目前，房产税增长受限，每年最多涨1%。

HB 1334提议改用“消费者价格指数（CPI）”计算通胀，这个指数通常比现有的计算方式更高，意味着房产税可以涨得更多。

2.加入人口增长因素，每年最多涨3%

允许房产税有可能增加5%到6%（这个范围取决于CPI和人口增长）。

每年的增长上限是3%，不能超过这个上限。

出自《House Bill 1334》上述分析文章

值得注意的是，去年参议员Pederson（民主党）曾提出《参议院法案5570》（Senate Bill5570），试图取消房产税1%的增长上限，但未能在参议院通过。

而此次的HB 1334则打算通过调整通胀计算方式和引入人口增长因素，间接实现提高房产税增长上限的目的。

房东们的反应：

在我们的“短/中租报团取暖讨论组”微信群中，有群友得知消息后，呼吁大家参与投票，反对这个提案。

也有群友表示，各种因素叠加，导致房地产出租的利润越来越少，房东负担增加，而且越来越弱势。

房产税率的增加，除了使每年的税单上涨，还会迫使房东提高短租房租金，进而影响到订单量、租金收益等等。

不知道您对此怎么看？欢迎分享您的想法！

如果您还在犹豫是否要投资房产，之后进军短租业当房东，那么不妨参考一下我们总结的经验：

房地产投资是个典型的周期性行业 - 利率低时，市场疯涨；利率高时，交易冷清。

眼下，高利率预计还会持续几年，短期内恐怕难以再现过去那种房价飙升的狂热行情。

但从长期来看，房地产依然值得投资。现在市场冷却，正是买入的窗口期，可以议价更有优势，不用跟风抢房。接下来，就只需要耐心等待降息。

等降息了，别急着卖。聪明的做法是 refinance（再融资），这样不仅能降低贷款成本，还能提现（cash out）部分利润，关键是不用交资本利得税，相当于省下了一大笔钱！

当然，未来两年可能会有点难熬，但如果现在不出手，等到降息时再想买，可能就轮不到我们了。

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随着天气转凉，西雅图短租市场的淡季又要来啦。

旺季短租，淡季中租，这是我们今年以来不断强调并尝试的新策略！最近一些“大单”宛如一缕暖阳，房东们，让我们一起报团取暖，充满信心面对淡季来临。

下面这间，Zillow上可以查到，位于Kirkland的这间独立屋长租月租金约为$3000。

在业主的信任和支持下，我们对房子精心布置，然后立刻投入短租运营。幸运的是，由于房子屋况和地址位置都很不错，短、中租订单源源不断。

如下图晒单，最近有租客租下这栋房子，2月2日至2月28日，总共26晚,总共租金为$5421。

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子，月租金收益由$3000，增长至$5421，涨幅将近翻倍。

能在淡季拿到这样的大订单，非常不容易！

如上所述，这一单的26晚，从2月2日至2月28日，覆盖近1个月短租淡季（9至次年3月），相信旺季到来时能有更好的表现！

对于房东而言，这种短、中租结合的方式，既能在旺季赚更多，又能平稳度过淡季。即便淡季时的租金数字看着没那么夸张，但依旧跑赢长租，带给房东满满的财务安全感。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了近两年的Airbnb衰退，我们雪球短租希望能够帮业主在淡季稳中求进，安然度过挑战，并为来年的旺季打下更好基础。

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

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让我们一起来看看前文介绍的这套房子：

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