没有出租上限的物业，也不能做短租？

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大家好，欢迎来到【雪球短租】公众号平台，在这里您将看到近期发生在美国短租市场的大小事。

前阵子，有位房东兴奋地联系雪球短租，说他刚买了一套Condo，这个物业没有出租上限（RentalCap），准备交给我们运营Airbnb做短租。

但我们拒绝了，并回了一句：“没有出租上限，不代表就能做短租哦。”

其实，很多房东都会误以为，只要物业没有出租上限，就可以做短租。这里我们来简单解释一下：

出租上限（Rental Cap）一般是针对长租的限制，通常指一个特定区域、社区或物业管理规定的最大出租比例或数量限制。例如，一栋有30户的公寓，若出租上限为10户，那意味着最多只有10户能出租，其余必须自住。

如果没有这个限制，那理论上30户都可以出租。

但问题不在这里，大楼的管理规定可能还会对最短租期进行限制。比如，最短租期可能规定为一个月、六个月，甚至一年。

这就意味着，虽然没有出租上限，但如果规定最短租期是一个月，那就不能按天来做短租了，Airbnb的日租模式也无法实现。

幸运的是，这位房东在查阅相关条款后，决定退房。

也因此，我们再次提醒各位房东朋友们：没有出租上限，不代表就能做短租，务必仔细查阅管理条款，确认是否允许短租。

这件事为所有投资者敲响了警钟，细节决定成败，了解规则才能避免不必要的损失。

如果您此刻才发现自己的物业有最短租期限制，也不必灰心，因为您还可以选择中租，这个模式甚至优于短租，尤其是在短租淡季，更能为您带来持续、可靠的收益。

就连Airbnb首席执行官Brian Chesky也刚在上周三（9月18日）宣布，由于全球各地政府均在不同程度限制短租，未来将专注拓展租期在30至90天的中租业务！

详情请看公众号：房东的逆袭？从短租危机到中租奇迹！

谢谢各位房东的观看，有问题请随时私信我们！

作为房东的您，此时可能会问自己：我的房子也不错，但不知道做Airbnb能赚多少钱？会比长租多吗？麻烦事多吗？

请立刻咨询我们！免费帮您评估！

如果您，

希望透过短租提高租金收益。

无暇空出大量时间打理琐碎细节。

偶尔需要自住，不适合清空家具作长租。

那么，

雪球短租管理团队是您的最佳选择。

雪球短租，从上市前民宿造型设计、大数据分析、线上行销、筛选租客、动态订价、客服销售、房屋清洁、维修等，全部为您一站式服务到家！

本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

随着天气转凉，西雅图短租市场的淡季又要来啦。

旺季短租，淡季中租，这是我们今年以来不断强调并尝试的新策略！最近一些“大单”宛如一缕暖阳，房东们，让我们一起报团取暖，充满信心面对淡季来临。

下面这间，Zillow上可以查到，位于Sammamish的这间独立屋长租月租金约为$3889。

业主非常信任雪球短租团队，房子重新装修好之后，直接委托给我们做布置，然后立刻投入短租运营。

结果很幸运，上市没多久就收到大单！

如下图晒单，租客通过Airbnb租下这栋房子，总共75晚。不经意间，短租变中租。

这一单的租金+清洁费收益达$17697！

换算过来，这次短/中租月租金约为$7080。

总结来看，经过雪球短租运营的这套独立屋，月租金收益由（长租）$3889，增长至$7080，涨

幅超80%。

能在淡季拿到这样的大订单，非常不容易！

您再仔细看，这一单的75天，是从今年10月中至明年1月，覆盖了近3个月的短租淡季（9至次年3月）由于是新装修的房子，屋况和位置都非常好，相信在旺季来临之前，还能再创佳绩。

对于房东而言，这种短、中租结合的方式，既能在旺季赚更多，又能平稳度过淡季。即便淡季时的租金数字看着没那么夸张，但依旧跑赢长租，带给房东满满的财务安全感。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了近两年的Airbnb衰退，我们雪球短租希望能够帮业主在淡季稳中求进，安然度过挑战，并为来年的旺季打下更好基础。

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

上面说的这间独立屋，经布置后的样子如下：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

本周短视频

我们每周都会定期更新短视频

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此外，我们还会分享最实用的民宿造型设计方案和创意想法，帮您花小钱办大事！

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小安的民宿造型

介绍奖励

如果您已经是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $500美金介绍费。

如果您还不是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $250美金购物券。

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1. 全面服务  - 提供上市前民宿设计, 家具采购, 布置, 专业摄影, 线上行销, 文案撰写, 租客客服销售, 清洁打扫, 物品采购, 房屋维修。您只需要做甩手掌柜, 其他都交给我们。

2. 多平台推广  - 同时在 Airbnb, VRBO, HomeAway 及其他主流平台上推广, 获得最大曝光。

3. 动态定价 - 利用大数据, 根据淡旺季, 节假日, 最后空房优惠, 周末和当地活动等变数, 每一天进行价格调整。最大化业主收益。

4. 提高收入SOP - 我们遵循44个短租收入最大化的秘密, 将每个短租房在线上行销, 线下运营等方方面面优化, 努力创造收入最大化。

5. 弹性自住 - 业主可以随时弹性选择自住的时间。特别适合全球有多个住所的业主。

6. 随时解约 - 管理无需按年绑约, 业主只要提前一个月通知即可解除合约。

7. 公司住房 - 除了日租, 我们和保险, 外派公司合作, 提供公司高管 30 天以上的酒店式管理住宿服务。

8. 透明收费 - 30天以上的短租, 收取 15%房费收入。30天以下的日租, 收取 20% 房费收入。

Author's tip: 个人观点，仅供参考