Airbnb定价秘籍：Booking Lead Time数据揭秘！

Airbnb，早已成为那些寻求真实体验和高价值假期体验的首选来源。

我们在之前的文章内，曾提出过“远高近低”的Airbnb定价基本原则，也就是离现在远，价格就高。

离现在近，再慢慢降价。

【总结】Airbnb定价致命错误，错一处少赚30%以上！

如果犯了这些致命错误，例如提供早鸟优惠，那你至少少赚30%以上。 有读者私信我们： “剩下多少天还租不出去，就得考虑降价？”

如果您也有同样的疑问，那么就请看今天这篇文章，答案在此。

先给大家介绍一个概念，叫做 “Booking Lead Time” ，也就是租客提前预定房源的天数，简称“提前预定天数”。

如果你的Booking Lead Time是15天，代表你的房客平均会提前15天订房。

知道这个数据有什么用呢？

首先，Booking Lead Time会随着你的 Airbnb 吸引的客群、所在地，还有房型大小，存在极大差异。

我们来举真实数据，假设有A、B两类民宿 Airbnb。

A类型是靠近市中心知名观光景点的小condo，客群主打游客，大概是长这样：

B类型是在住宅区的3房独栋别墅，客群主打家庭，大概是长这样：

房东们，你们觉得A、B类型Airbnb，他们的Booking lead time会相差多少？以及哪一种租客会更提前预定？

我们就按真实的运营数据来揭晓谜底。

粉红色的，就是A类型观光客Condo，Booking lead time平均60天；暑假旺季时，甚至高达 87天。

绿色的，就是B类型家庭类独栋屋，Booking lead time平均11天。

60天和11天，相差了近6倍。房东们，这个差距你有没有吓一跳？

也就是说，

如果你经营的是A类观光客Condo，那么租客平均提前60天订房，假如你未来 60天内入住率不高，你目前的定价肯定是过高了。

如果你经营的是B类型家庭类独栋屋，假如你未来 60 天，甚至30天内入住率不高，不用担心，这是正常现象。

但要是等到未来14天内你的入住率都不高，你才要担心目前的订价过高，需要调降。 反之亦然，如果你经营的是A类观光客Condo， 租客平均提前60天订房，你连 90天后的都快满租了，那代表你订价太低太低了。

这个Booking Lead Time “提前预定天数” ，是酒店业定价会参考的一个非常重要指标。

那至于如何知晓你所经营的Airbnb，正确的Booking Lead Time “提前预定天数”是几天呢？

有兴趣知道的房东欢迎反馈及提问，我们会根据大家的反馈撰写详细教程。

感谢大家的支持。

作为房东的您，此时可能会问自己：我的房子也不错，但不知道做Airbnb能赚多少钱？会比长租多吗？麻烦事多吗？

请立刻咨询我们！免费帮您评估！

如果您，

希望透过短租提高租金收益。

无暇空出大量时间打理琐碎细节。

偶尔需要自住，不适合清空家具作长租。

那么，

雪球短租管理团队是您的最佳选择。

雪球短租，从上市前民宿造型设计、大数据分析、线上行销、筛选租客、动态订价、客服销售、房屋清洁、维修等，全部为您一站式服务到家！

本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

西雅图冬季短租市场是淡季，2023年尤甚；但最近一些“大单”宛如一缕暖阳，让我们对今夏的Airbnb表现充满期待！

下面这间，Zillow上可以查到，位于Kirkland的独立屋长租月租金约为$3366。

业主非常信任雪球短租团队，委托我们运营短租，期间频传佳绩。

租金收益从$3366暴涨至$9557.17多！

如下图晒单，租客通过Airbnb租了30晚。这一单的租金+清洁费收益达$9557.17！

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子，30晚租金收益由$3366，增长至$9557，近三倍。

同时，业主也免除了租客拖欠租金或者房屋定期需要维护、清洁的烦恼和担忧。

历经了 2023 年的 Airbnb 衰退，我们雪球短租希望能够在2024年的夏天帮业主扳回一城！

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

以上面说的民宿为例，由我们设计师亲自布置的房间，超级精致、美观！

此外，我们还会分享最实用的民宿造型设计方案和创意想法，帮您花小钱办大事！

租金持续增长！

介绍奖励

如果您已经是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $500美金介绍费。

如果您还不是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $250美金购物券。

【雪球短租管理】

1. 全面服务  - 提供上市前民宿设计, 家具采购, 布置, 专业摄影, 线上行销, 文案撰写, 租客客服销售, 清洁打扫, 物品采购, 房屋维修。您只需要做甩手掌柜, 其他都交给我们。

2. 多平台推广  - 同时在 Airbnb, VRBO, HomeAway 及其他主流平台上推广, 获得最大曝光。

3. 动态定价 - 利用大数据, 根据淡旺季, 节假日, 最后空房优惠, 周末和当地活动等变数, 每一天进行价格调整。最大化业主收益。

4. 提高收入SOP - 我们遵循44个短租收入最大化的秘密, 将每个短租房在线上行销, 线下运营等方方面面优化, 努力创造收入最大化。

5. 弹性自住 - 业主可以随时弹性选择自住的时间。特别适合全球有多个住所的业主。

6. 随时解约 - 管理无需按年绑约, 业主只要提前一个月通知即可解除合约。

7. 公司住房 - 除了日租, 我们和保险, 外派公司合作, 提供公司高管 30 天以上的酒店式管理住宿服务。

8. 透明收费 - 30天以上的短租, 收取 15%房费收入。30天以下的日租, 收取 20% 房费收入。