警告！Airbnb设施列表暗藏陷阱，房东小心被薅羊毛！

欢迎访问👉🏻雪球短租官网：snowballrentals.com

大家好，欢迎来到【雪球短租】公众号平台，在这里您将看到近期发生在美国短租市场的大小事。

大家好，今天要给大家分享一个真实发生的Airbnb房东血泪教训，希望大家引以为戒，避免被租客钻空子，白白赔钱！

事情是这样的：我们新上线了一套房源，为了吸引更多租客，在Airbnb的设施列表中勾选了EVCharger（电动汽车充电器），甚至在房源标题里也特意强调了这一点。果然，效果立竿见影，前几个订单的租客都是冲着充电功能来的。

然而，这竟然成了我们“被薅羊毛”的导火索……

EV Charger还是EV Outlet？一个选项，坑惨房东！

我们本以为，只要提供EV outlet（电动汽车插座）就足够了，毕竟每辆电动车的充电器都不同，租客应该自备充电器。但现实狠狠给了我们一巴掌——租客不这么认为！

一位租客入住后，发现我们只提供EV outlet，并没有充电器，立刻联系我们，质问：“EV Charger在哪里？” 我们耐心解释，由于Airbnb设施列表没有EV outlet这个选项，所以我们只能选择EVCharger，但租客仍需自备充电器。

然而，租客根本不接受这个说法，坚持认为我们虚假宣传，因为他们理解的EV Charger=包含充电器，而不仅仅是一个插座。

为了避免差评，我们立刻提出补救方案：

✅ 查询附近充电桩，发现0.8英里范围内有3个，并提供详细位置信息。

✅ 承诺全额报销充电费用，弥补租客的不便。

但租客依然不满意，并开始了无休止的索赔纠缠……

投诉+仲裁！Airbnb认定“广告不符”，我们白赔30%房费！

第二天，我们收到了一封长篇投诉信，租客声泪俱下地描述了这次“糟糕的入住体验”给他们带来的“巨大不便”，并要求赔偿50%房费！

我们认为这个要求完全不合理，理由很简单：

❌ 租客只入住2天，最多只需要充电一次

❌ 附近5分钟车程就有充电桩，我们已经愿意全额报销充电费用，实际造成的不便微乎其微

于是，我们拒绝了赔偿要求，并将此事提交Airbnb仲裁。然而，Airbnb的判定让人崩溃——“事实与广告不符”，要求我们赔偿租客30%房费！

虽然金额不算太大，但这次事件让我们意识到：Airbnb的设施列表确实暗藏“坑”，如果房东们不小心，就会被租客钻空子，白白被薅羊毛！

防坑指南：如何避免“EV Charger”变成房东的“悲剧选项”？

为了避免类似的麻烦，房东们一定要注意以下几点：

⚠️ 慎重勾选设施选项：如果你只提供EV outlet，一定不要勾选EV Charger！

⚠️ 房源描述写清楚：如果必须勾选EV Charger，在房源介绍里明确说明“仅提供EV插座，租客需自备充电器”。

⚠️ 保留与租客的沟通记录：一旦发生纠纷，完整的聊天记录是最有力的证据，可以保护房东权益。

Airbnb的规则并不完美，而一些租客深谙平台规则的漏洞，动不动就恶意投诉索赔，房东稍有不慎，就会成为“冤大头”。

欢迎扫码入群：“短/中租·抱团取暖讨论组”！

如果你也曾被租客薅过羊毛，或者踩过Airbnb设施选项的坑，欢迎在评论区分享你的经历，让我们一起抱团取暖，共同维护房东的合法权益！

如果您，

希望透过短租提高租金收益。

无暇空出大量时间打理琐碎细节。

偶尔需要自住，不适合清空家具作长租。

那么，

雪球短租管理团队是您的最佳选择。

雪球短租，从上市前民宿造型设计、大数据分析、线上行销、筛选租客、动态订价、客服销售、房屋清洁、维修等，全部为您一站式服务到家！

本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

随着天气转凉，西雅图短租市场的淡季又要来啦。

旺季短租，淡季中租，这是我们今年以来不断强调并尝试的新策略！最近一些“大单”宛如一缕暖阳，房东们，让我们一起报团取暖，充满信心面对淡季来临。

下面这间，Redfin上可以查到，位于Renton的这间独立屋长租月租金约为$3865。

在业主的信任和支持下，我们对房子精心布置，然后立刻投入短租运营。幸运的是，由于房子屋况和地址位置都很不错，短、中租订单源源不断。

如下图晒单，最近有租客租下这栋房子，3月30日至7月31日，总共123晚，平均月租金为$7665。

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子，月租金收益由$3865，增长至$7665，涨幅翻倍。

能在淡季末期拿到这样的大订单，非常不容易！

对于房东而言，这种短、中租结合的方式，既能在旺季赚更多，又能平稳度过淡季。即便淡季时的租金数字看着没那么夸张，但依旧跑赢长租，带给房东满满的财务安全感。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了近两年的Airbnb衰退，我们雪球短租希望能够帮业主在淡季稳中求进，安然度过挑战，并为来年的旺季打下更好基础。

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

上面说的这间独立屋，布置前后对比如下：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

本周短视频

我们每周都会定期更新短视频

您需要的内容都在这里

👇🏻欢迎各位房东关注👇🏻

雪球短租

1

雪球短租

7

此外，我们还会分享最实用的民宿造型设计方案和创意想法，帮您花小钱办大事！

租金持续增长！

小安的民宿造型

2

介绍奖励

如果您已经是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $500美金介绍费。

如果您还不是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $250美金购物券。

【雪球短租管理】

1. 全面服务  - 提供上市前民宿设计, 家具采购, 布置, 专业摄影, 线上行销, 文案撰写, 租客客服销售, 清洁打扫, 物品采购, 房屋维修。您只需要做甩手掌柜, 其他都交给我们。

2. 多平台推广  - 同时在 Airbnb, VRBO, HomeAway 及其他主流平台上推广, 获得最大曝光。

3. 动态定价 - 利用大数据, 根据淡旺季, 节假日, 最后空房优惠, 周末和当地活动等变数, 每一天进行价格调整。最大化业主收益。

4. 提高收入SOP - 我们遵循44个短租收入最大化的秘密, 将每个短租房在线上行销, 线下运营等方方面面优化, 努力创造收入最大化。

5. 弹性自住 - 业主可以随时弹性选择自住的时间。特别适合全球有多个住所的业主。

6. 随时解约 - 管理无需按年绑约, 业主只要提前一个月通知即可解除合约。

7. 公司住房 - 除了日租, 我们和保险, 外派公司合作, 提供公司高管 30 天以上的酒店式管理住宿服务。

8. 透明收费 - 30天以上的短租, 收取 15%房费收入。30天以下的日租, 收取 20% 房费收入。

Author's tip: 个人观点，仅供参考