Airbnb不再只想当Airbnb, 房东们该如何是好（完结篇）

这一期文章，我们来深挖，为什么Airbnb大改版，对Airbnb股票投资来讲会是个利多，但对传统的房东而言，却可能不是个好消息呢？

我们传统Airbnb房东，应该怎么办呢？

先讲三大残酷现实

1.短期内，短租房房源的流量大幅下降。

就像Youtube的首页，为了推广短视频，而把原本属于长视频一半的页面，都给了短视频。

Airbnb目前为了推广服务和体验，传统的住房只剩下1/3的页面。

所以短期内，会有越来越多的Airbnb 房子，更难出现在推荐页面。

2.内部资源往新产品导，这对原本就很鸡肋的客服质量，更是雪上加霜。

从去年开始，大部分房东对Airbnb 客服对一致看法就是，客服处理客诉所需要的时间越来越长了。

而在一口气导入这么多新产品后，未来客服的质量和速度，更是令我们房东担心。

3.房屋损坏的风险，责任追究，可能会更加复杂。

上门瑜伽、按摩、私厨等，如果在提供服务的当下，造成房子的损坏，将会变得更加复杂。例如按摩师不小心将精油翻到在实木地板上，怎么办？

虽然 Airbnb 有提供 AirCover 保险，涵盖了这一块，但房子出入更加复杂，除了造成追究责任难度加大以外，连邻居的关系也可能因此更加紧张。

接下来说说，房东们该怎么应对呢?

1.这两年的趋势，我认为非常明显。

Airbnb正在加强筛选，希望优质房源留下了，而不是房源越多越好，甚至主动下架低评分房源。

所以以前共享经济的雏形概念，把你闲置的房间挂牌上来，业余房东也能赚外快，这个概念已经消失了。

未来能存活在Airbnb平台上的房东，只剩下越来越专业的全职房东，或是由全职管家代管的房源。

2.房子本身需要有特色，平淡无奇的房源将会越来越得不到流量。

回归到民宿的本质，还是需要有特色的民宿才能存活下来，过的滋润。如果你只能提供一个多出来的房间和床位，房子本身没有特色，那你将越来越得不到Airbnb的青睐，流量越来越少。

所以平淡无奇的房源，应该考虑只做长租，放弃短租。

3.第三个建议是，房东应该要把挂在多平台，当成是一个must to have, 不是better to have.VRBO、 BOOKING.com已经成为必需，而不是选项之一。

另外也要认真思考，做自己的direct booking site的必要性。

毕竟，我们看过太多例子，当平台有一天突然不要你的那天，你如果没其他招，可能就是你毕业的那天了。

虽然Airbnb短期内几个缺点，但长期可能会有一个优点。就是Airbnb的服务和体验长期带来了更大的用户基数，这些人原本不使用Airbnb订房，但未来都可能是Airbnb的新用户！

并且是不在乎价格，只在乎体验的高质量用户。

所以长期而言，如果你是可以存活下来的高评分特色房源，你可能会迎接来一个更美好的未来！而不是一个更竞争的未来！

房东们，你们怎么看呢？

如果您，

• 希望透过短租提高租金收益。

• 无暇空出大量时间打理琐碎细节。

• 偶尔需要自住，不适合清空家具作长租。

那么，

雪球短租管理团队是您的最佳选择。

雪球短租，从上市前民宿造型设计、大数据分析、线上行销、筛选租客、动态订价、客服销售、房屋清洁、维修等，全部为您一站式服务到家！

本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

进入4月份，随着樱花开始绽放，西雅图短租市场的淡季终于要过去啦！

旺季短租，淡季中租。

回顾往期“大单”，这个策略取得了一些成绩，让我们在寒冷的冬季也能保持信心！

尽管旺季已经到来，但我们仍无法懈怠，因为当下无论是政策，还是大环境，都充满各种变数、挑战，稳中求进，依然是未来主旋律。

下面这间，Redfin上可以查到，位于Seattle的这间独立屋长租月租金约为$6820。

在业主的信任和支持下，我们对房子精心布置，然后立刻投入短租运营。幸运的是，由于房子屋况和地址位置都很不错，短、中租订单源源不断。

如下图晒单，最近有租客租下这栋房子，5月30日至9月8日，总共100晚，平均月租金为$18180。

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子，月租金收益由$6820，增长至$18180，涨幅超过1.5倍。

对于房东而言，这种短、中租结合的方式，既能在旺季赚更多，又能平稳度过淡季。即便淡季时的租金数字看着没那么夸张，但依旧跑赢长租，带给房东满满的财务安全感。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了近两年的Airbnb衰退，我们雪球短租希望能够帮业主在淡季稳中求进，安然度过挑战，并为来年的旺季打下更好基础。

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

上面说的这间独立屋，我们精心布置后的样子如下：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

此外，我们还会分享最实用的民宿造型设计方案和创意想法，帮您花小钱办大事！租金持续增长！

介绍奖励

如果您已经是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $500美金介绍费。

如果您还不是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $250美金购物券。

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1. 全面服务  - 提供上市前民宿设计, 家具采购, 布置, 专业摄影, 线上行销, 文案撰写, 租客客服销售, 清洁打扫, 物品采购, 房屋维修。您只需要做甩手掌柜, 其他都交给我们。

2. 多平台推广  - 同时在 Airbnb, VRBO, HomeAway 及其他主流平台上推广, 获得最大曝光。

3. 动态定价 - 利用大数据, 根据淡旺季, 节假日, 最后空房优惠, 周末和当地活动等变数, 每一天进行价格调整。最大化业主收益。

4. 提高收入SOP - 我们遵循44个短租收入最大化的秘密, 将每个短租房在线上行销, 线下运营等方方面面优化, 努力创造收入最大化。

5. 弹性自住 - 业主可以随时弹性选择自住的时间。特别适合全球有多个住所的业主。

6. 随时解约 - 管理无需按年绑约, 业主只要提前一个月通知即可解除合约。

7. 公司住房 - 除了日租, 我们和保险, 外派公司合作, 提供公司高管 30 天以上的酒店式管理住宿服务。

8. 透明收费 - 30天以上的短租, 收取 15%房费收入。30天以下的日租, 收取 20% 房费收入。