避雷！这类房型绝对不适合投资做民宿！

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大家好，欢迎来到【雪球短租】公众号平台，在这里您将看到近期发生在美国短租市场的大小事。

几年前，短租市场的火热让许多房东跃跃欲试，不少人向我咨询什么样的房型最适合投资做民宿。

那个时候，市场前景好，高回报房源层出不穷。

但经过2024年的低谷洗礼，我们终于认清了一种房型的风险，这种房型从“香饽饽”变成了“坑爹货”，买之前绝对要慎重考虑！

1. 供过于求的隐患

如今，随着各大城市不断放宽建筑限制、鼓励城市更新，许多区域迎来了新建房的“井喷式”增长。

以西雅图为例，市政府推出的“人口密度提升计划(Up zoning)”让不少老旧独栋住宅被拆除，取而代之的是多栋全新现代化的联排别墅。

这类房子外观现代、装修精美，过去深受短租市场的欢迎。回到2022年，这种联排别墅的年收入最高能达到10万美元，比长租翻了一倍。

但市场的供需平衡并非一成不变。

随着2024年的到来，短租市场需求大幅下滑，而这些同质化严重的新建联排别墅却依然蜂拥而至。

大量相似的房源在同一区域上市，供过于求的局面立刻显现，导致房东们不得不以更低的价格吸引租客。

而且，入住率不稳，很多时候降价也无法达到满房效果。这种激烈竞争之下，即使是新建的联排别墅也遭遇了“寒冬”——租金下滑至7万美元左右，短短两年内缩水了三成。

2. 同质化房源如何“毁掉”你的投资

想象一下，当一个区域内几乎每栋房子的外观、户型、装修风格都相似时，租客的选择会变得十分“廉价化”。他们不再愿意为某一栋房子支付高价，因为周围有太多类似的替代品。价格战一打响，所有房东的收益就如“多米诺骨牌”般连锁下跌。

这不仅对新房影响巨大，对于老房东来说，更是一个“降维打击”。假如你的房子是几年前建的，外观和周围新建的现代联排别墅无法匹敌，在价格战中很难站稳脚跟。

即便降价，租客依然倾向于选择新房，因为外观和内部设施更吸引人。这就是典型的同质化竞争——新房打击老房，最终导致全行业的租金整体走低。

3. 短租房投资的“错位竞争”法则

在市场冷却的时期，唯一能为你的短租房带来竞争力的法宝是“与众不同”。如果你的房子在所在区域中具备独特性，比如你位于市中心的1房公寓，而附近的房源多为大面积4卧室住宅，这种“错位竞争”能让你的房源更有吸引力。

租客在选择时会觉得，你的房子正好满足了他们的特定需求，而不是无数个类似选择之一。这种需求和供给的不平衡反而让你的房源脱颖而出。

另外，对于市场上多为现代联排别墅的区域，如果你的房子是带有独特历史气息的老宅，或者拥有独特的室内设计风格，也可以让它在众多现代化房源中成为“特别的存在”。在冷市场中，特色明显的房源反而比那些千篇一律的现代联排别墅更能获得租客的青睐。

4. 如何规避投资风险？

对于准备投资短租房的房东们，规避风险的首要策略是选择一个房源相对稀缺的区域。尽量避免投资在已经被“人口密度提升计划”计划覆盖的地段，特别是新建房源扎堆的区域，因为未来的竞争可能会让你的房源失去租金优势。

其次，仔细分析该区域的租客需求。

如果所在区域的租客偏好小面积公寓，那么选择与他们需求匹配的小户型投资比跟风买联排别墅更具安全性。此外，多留意该区域未来的规划变化，关注政府是否有放宽建筑限制的政策发布，因为这将直接影响到未来房源的供求关系。

总结

总的来说，短租房市场的变化提醒我们，投资不能只盯着眼前的热潮。寒冬来临时，什么样的房源能扛住市场波动，才是房东们应关注的核心。

在未来的短租房投资中，不要只追求“热门房型”，而是要评估市场的长期稳定性，选择那些在竞争中能脱颖而出的“错位房源”。

希望各位房东都能在投资路上找到真正适合自己的“避风港”。

~ 好消息 ~

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本周晒单

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随着天气转凉，西雅图短租市场的淡季又要来啦。

旺季短租，淡季中租，这是我们今年以来不断强调并尝试的新策略！最近一些“大单”宛如一缕暖阳，房东们，让我们一起报团取暖，充满信心面对淡季来临。

下面这间，Redfin上可以查到，位于Renton的这间独立屋长租月租金约为$4522。

在业主的信任和支持下，我们对房子精心布置，然后立刻投入短租运营。幸运的是，由于房子屋况和地址位置都很不错，短、中租订单源源不断。

如下图晒单，最近有租客通过Airbnb租下这栋房子，从今年11月10日至12月10日，总共30晚，租金

约为$6150。

值得一提的是，本次租客并非个人，而是某知名华人超市，即将在西雅图开店。他们与雪球短租签约了多套短/中租房，供其员工临时居住。

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子（部分），月租金收益由$4522，增长至$6150，涨幅约

36%。

能在淡季拿到这样的大订单，非常不容易！

如上所述，这一单的30晚，是从今年11月10日至12月10日，覆盖1个月短租淡季（9至次年3月）相信在旺季来临时，还能再创佳绩。

对于房东而言，这种短、中租结合的方式，既能在旺季赚更多，又能平稳度过淡季。即便淡季时的租金数字看着没那么夸张，但依旧跑赢长租，带给房东满满的财务安全感。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了近两年的Airbnb衰退，我们雪球短租希望能够帮业主在淡季稳中求进，安然度过挑战，并为来年的旺季打下更好基础。

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

上面说的这间独立屋，经过我们精心布置后，房子是这样的：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

本周短视频

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小安的民宿造型

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Author's tip: 个人观点，仅供参考