今年做了这3件事，你的民宿可能就要关门了！

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大家好，今天我要跟大家分享一个严肃的话题：2025年，民宿行业将面临前所未有的挑战。如果你还在用过去的思维经营民宿，很可能就会被市场淘汰。

特别是以下这三件事，如果你还在做，那你的民宿可能真的就要关门了！

第一件事：没认清现实，调整心理预期，没尽早降价

今年的市场环境非常严峻。

数据显示，2025年1至3月，美国的外国旅客数量下降了12%。而从4月开始，随着关税大战的爆发，连美国本土旅客都开始勒紧腰带，减少旅行支出。

今年绝对不是追求暑假营收创新高的一年，而是“先求生存”的一年。如果你的定价策略还像往年一样激进，想着“赌一把”赚回来，那非常危险。

市场已经变了，游客的消费能力在下降，你必须及时调整定价策略，用更保守、更有竞争力的价格吸引客人。否则，空房率飙升可能就是你的结局。

第二件事：没能忍气吞声，让租客占点小便宜

今年的短租市场是典型的“僧多粥少”——需求下降，供给却还在增加。Airbnb的平台政策也明显偏向租客，房东的议价能力大幅降低。

如果在入住期间，租客提出一些小问题并要求部分退款，即使你觉得不合理，只要金额不大，我的建议是：忍一忍，让租客占点小便宜。

因为今年的差评删除难度极高，而一个恶意差评，可能让你两年的苦心经营毁于一旦。在如此激烈的竞争环境下，一旦评分下滑，你的房源很可能直接退出市场。

第三件事：没能控制成本，还在大手大脚花钱

过去，我们可能会追求“完美体验”，靠高端设施来争取租金溢价。但今年，租客也在精打细算，消费明显降级。

如果你还在花大钱提供不必要的设施（比如红酒、BBQ烤肉架、一次性拖鞋、有机洗衣液等），导致定价过高，那空房率一定会让你头疼。

经营企业，景气不好时，第一件事就是砍成本。民宿也是一样，今年必须精简开支，降低定价。

能砍的设施早点砍，能降级的就降级，先活下来再说！

最后，我想说：市场有周期，低谷时，拼的就是谁能熬得更久。

只要你能调整策略，控制成本，坚持到市场回暖，春天一定会再来。各位房东，你们觉得呢？欢迎加入我们的微信讨论群，一起报团取暖！

有任何关于短租的问题，都欢迎随时加群，与其他房东朋友们一起分享经验！

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本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

旺季短租，淡季中租。

这是我们自去年淡季（9月份）以来坚持实施的新策略，和房东们一起报团取暖。

回顾往期“大单”，这个策略取得了一些成绩，让我们在寒冷的冬季也能保持信心！

尽管旺季已经到来，但我们仍无法懈怠，因为当下无论是政策，还是大环境，都充满各种变数、挑战，稳中求进，依然是未来主旋律。

下面这间，Redfin上可以查到，位于Mercer Island的这间独立屋长租月租金约为$6595。

在业主的信任和支持下，我们对房子精心布置，然后立刻投入短租运营。幸运的是，由于房子屋况和地址位置都很不错，短、中租订单源源不断。

如下图晒单，最近有租客租下这栋房子，5月18日至7月31日，总共74晚，平均月租金为$9396。

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子，月租金收益由$6595，增长至$9396，涨幅约42%。

对于房东而言，这种短、中租结合的方式，既能在旺季赚更多，又能平稳度过淡季。即便淡季时的租金数字看着没那么夸张，但依旧跑赢长租，带给房东满满的财务安全感。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了近两年的Airbnb衰退，我们雪球短租希望能够帮业主在淡季稳中求进，安然度过挑战，并为来年的旺季打下更好基础。

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

上面说的这间独立屋，在经过我们的精心布置之后，颜值如下：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

本周短视频

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小安的民宿造型

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Author's tip: 个人观点，仅供参考