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Airbnb删差评的路,被彻底堵死了?!仅剩这个方法(上)

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你知道吗?2025年,在Airbnb上想删掉一条差评,已经变得比以往困难太多,几乎没什么路可以走了。

过去情况没那么糟。就算官方不帮忙,总还有其他办法。比如市面上有收费删差评的渠道;或者干脆重新上架一个新房源,把旧的差评“洗掉”。那时候,差评顶多算麻烦,从来不是“判死刑”。

可这两年,Airbnb一条条把路堵住了。以前还能打客服电话,一个理由不行就换另一个,不行就挂掉再打,换个专员继续试。只要有耐心,总能找到机会。

现在不行了:平台不再接受电话人工处理,全都改成表格提交,先是AI审核,现在虽然有人工介入,但最多也就能试两次。

原文“ROAD CLOSED”道路封闭配图,用来比喻删评困难;并非某处房源道路情况。
原文“ROAD CLOSED”道路封闭配图,用来比喻删评困难;并非某处房源道路情况。

ROAD CLOSED

结果就是:难,真的很难。

我们最近做了大量测试,先告诉大家一个坏消息:以前几乎所有能删掉差评的理由,现在统统行不通了。

举几个例子:

1. 与房子无关的评论删不掉。

租客抱怨附近有流浪汉、邻居吵、半夜街上有人按喇叭:以前这些不在房东控制范围内,可以申请删除,现在都保留。

2. 租客根本没入住,也不能删。

以前能通过智能锁证明客人没来过,就能删除差评。现在即使有证据,也不一定成功。

更离谱的是:客人改变计划没来住却留了差评、入住当天取消了订单也能留差评,甚至房东主动全额退款,差评依旧会显示。

3. 报复性差评更棘手。

这是房东们最头疼的。我们遇到过一个案例:租客在房子里抽烟,我们提出赔偿,对方承认了抽烟,但转头就给了低分,还写明“因为被要求赔偿所以给差评”。这种赤裸的报复,以前能删掉,现在Airbnb也不再处理。

结果就是,房东遇到损坏时反而不敢申诉,怕惹来报复性评论。一不小心,可能就毁掉两年辛苦经营出来的4.9高分。

从这三点你就能看出:Airbnb现在对房客越来越宽松,而对房东越来越严格。以前还能靠技巧或坚持删掉差评,现在几乎所有路都被堵上了。

那有没有一点点希望呢?

根据我们实际的测试,目前唯一还有机会能成功的理由,也是我们透过Airbnb申诉删除差评,少数成功过几次的案例。

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房东们,你们今年也有遇到租客不合理的差评,Airbnb却不给予删除的情况吗?

欢迎加微信群,一起分享讨论!

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进入9月份,西雅图短租市场的旺季即将走向尾声,您今年的“战绩”如何?欢迎私信或评论区分享:)

旺季短租,淡季中租。

回顾往期“大单”,这个策略取得了一些成绩,让我们在寒冷的冬季也能保持信心!

尽管旺季已经到来,但我们仍无法懈怠,因为当下无论是政策,还是大环境,都充满各种变数、挑战,稳中求进,依然是未来主旋律。

下面这间,Redfin上可以查到,位于Bellevue的这间独立屋长租月租金约为$8930。

在业主的信任和支持下,我们对房子精心布置,然后立刻投入短租运营。幸运的是,由于房子屋况和地址位置都很不错,短、中租订单源源不断。

如下图晒单,最近有租客租下这栋房子,8月22日至9月21日,总共30晚,平均月租金为

$13887。

总结来看,经过雪球短租运营的这套房子,月租金收益由$8930,增长至$13887,涨幅约56%

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对于房东而言,这种短、中租结合的方式,既能在旺季赚更多,又能平稳度过淡季。即便淡季时的租金数字看着没那么夸张,但依旧跑赢长租,带给房东满满的财务安全感。

更重要的是,业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧,如果有事要与租客沟通,中间也有我们协助、把关。

在此,也再次感谢房东对雪球短租团队的信任!

历经了近两年的Airbnb衰退,我们雪球短租希望能够帮业主在淡季稳中求进,安然度过挑战,并为来年的旺季打下更好基础。

再次由衷感谢各位房东的信任和支持,无论市场好坏,雪球短租都会与您同舟共济,想方设法帮您提高收益!

相信有房东会灵魂拷问:这样的大单是不是撞大运了?要是租不出去咋办呢?还是长租稳定,少赚点起码比没有强!

我们的回答是:事在人为。

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上面说的这间独立屋,我们精心布置后的样子如下:

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Author's tip: 个人观点,仅供参考

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