如何扛过Airbnb淡季？三招提升中租订单量！

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大家好，欢迎来到【雪球短租】公众号平台，在这里您将看到近期发生在美国短租市场的大小事。

今年暑假过后，房东们是否发现Airbnb的订单量大幅下滑？

数据显示，全球Airbnb房东的预订量同比下降了约20%，部分市场跌幅更大。经济下行和旅游淡季的双重打击，让许多房东的收益大幅缩水，维持稳定收入变得越来越具有挑战。

在这样的环境下，房东们该如何应对这场“Airbnb寒冬”？

首先，要调整未来3-5个月的期望，过去那种靠短租拉高收益的旺季模式，暂时难以实现。眼下能够稳定租出房源，哪怕收益与长租差不多，已经是不错的选择。

那么，具体可以采取哪些措施呢？

以下三步策略可以帮助房东提升中长期订单的概率，从而在淡季中更有效地填满日历。

1. 调整定价，优先吸引中长期订单

将周末价格适当调高，平时价格略微降低，以此减少周末短租的干扰。这样不仅能避免短期预订占用周末时间段，还能吸引中长期客人，增加订单的稳定性。

未来几个月，建议周末价格比平时高出25%-30%。

2. 延长周末最低入住天数

将周末的最低入住天数设为3-4天，减少短租模式带来的“破碎”空档。通过延长周末的入住要求，房源周围的空档时间更容易匹配中长期订单，从而增加长住客人预订的几率。

3. 提升中长期订单折扣

在淡季为吸引中租客，可考虑将月租折扣提升至25%-30%。

在2022年市场火热时，月租折扣普遍为10%-15%，但现如今市场状况不同，增加折扣不仅能提升房源在搜索中的曝光率，更容易让房源出现在首页。

这三步策略并不是简单的降价策略。我们并不建议大幅降低每晚价格，因为过低的定价既难以提高订单量，也容易吸引素质偏低的客人，导致房屋可能出现损坏，到头来得不偿失。

房东们，让我们抱团取暖，共同稳步度过这个寒冬，期待短租市场的春天早日到来！

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感谢每一位支持的朋友，感恩你们的一路相伴！

作为房东的您，此时可能会问自己：我的房子也不错，但不知道做Airbnb能赚多少钱？会比长租多吗？麻烦事多吗？

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本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

随着天气转凉，西雅图短租市场的淡季又要来啦。

旺季短租，淡季中租，这是我们今年以来不断强调并尝试的新策略！最近一些“大单”宛如一缕暖阳，房东们，让我们一起报团取暖，充满信心面对淡季来临。

下面这间，Redfin上可以查到，位于西雅图的这间独立屋长租月租金约为$5353。

在业主的信任和支持下，我们对房子精心布置，然后立刻投入短租运营。幸运的是，由于房子屋况和地址位置都很不错，短、中租订单源源不断。

如下图晒单，最近有租客通过Airbnb租下这栋房子，从今年11月3日至11月24日，总共21晚，租金

约为$6063。

总结来看，这套由雪球短租运营的独立屋，仅21晚的短租收益，就已超出长租整月的收入；此外还剩余10晚，可继续出租。

能在淡季拿到这样的大订单，非常不容易！

如上所述，这一单的21晚，是从今年11月3日至24日，覆盖近1个月短租淡季（9至次年3月）相信在旺季来临时，还能再创佳绩。

对于房东而言，这种短、中租结合的方式，既能在旺季赚更多，又能平稳度过淡季。即便淡季时的租金数字看着没那么夸张，但依旧跑赢长租，带给房东满满的财务安全感。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了近两年的Airbnb衰退，我们雪球短租希望能够帮业主在淡季稳中求进，安然度过挑战，并为来年的旺季打下更好基础。

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

上面说的这间独立屋，布置前的照片，从Redfin能看到：

经过我们精心布置后，房子整体感觉有了很大变化：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

本周短视频

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此外，我们还会分享最实用的民宿造型设计方案和创意想法，帮您花小钱办大事！

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小安的民宿造型

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5. 弹性自住 - 业主可以随时弹性选择自住的时间。特别适合全球有多个住所的业主。

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8. 透明收费 - 30天以上的短租, 收取 15%房费收入。30天以下的日租, 收取 20% 房费收入。