我家地下室适合做Airbnb短租吗？

大家好，欢迎来到【雪球短租】公众号平台，在这里您将看到近期发生在美国短租市场的大小事。

不少拥有闲置空房间，又希望靠短租获得额外收益的房东们都有一个疑问：

我家地下室适合做短租吗？

房东可能心想：反正空着也是空着，租出去可以增加收入，为什么不作呢？

是的，这也是Airbnb这家公司成立的初衷，也从当初这一个想法，已经成市值超过千亿美金的上市公司。

但Airbnb发展到现在，已经和当初刚创立的时候很不一样了。房东们可能都只听说能额外带来收入，但没想过会额外带来什么麻烦。

今天我们就来揭露，你自家的空房或地下室做短租，会遇到什么事？到底值不值得做？

首先，疫情爆发之后，大家共享房间，或是共享部分空间的短租房已经正式宣告“死亡”了。疫情的那三年，没有任何人敢跟陌生人共享任何居住空间。

而这已经变成一种习惯，目前 Airbnb 上共享空间的房源，在疫情结束后还是很少，主要原因就是根本没需求了。

但凡租客有一点预算，就不会去选择有共享空间的短租房。反过来说，哪个类型的租客还会接受有共享空间的短租房呢？只有一种，就是预算不够的。

因此房东们遇到素质低的租客概率就会大大增加：房屋破坏、抽烟、大声喧哗或其他麻烦事遇到的概率就高。

所以再回到主题，那如果是自家的地下室，没有任何共享空间，这样值得做吗？我们顺着上面的逻辑，值不值得做说穿了，就是房东的租金收入，和付出的心力性价比高不高。

所以最大的关键还是在于，这个地下室短租房，能不能把收入拉高呢？

我们知道地下室本身有两个主要的短板，第一是光线较暗，第二是容易听到楼上的脚步声。所以一般地下室短租房价位都不会太高。

但还有另外一个很少人提起的关键，如果没这项设施，我会直接建议房东们不要做短租房。

这个关键设施就是，你的地下室有没有厨房？能不能烧菜？是的，没错，这是一个大部分房东没有考虑过的点。为什么地下室有没有厨房这么重要呢？

两个主要原因，首先，厨房是短租房和一般酒店最大的差异化，如果没有厨房，你很难跟酒店的竞争中胜出，意思是你只能低价出租，价格低，麻烦事就多，性价比就不高。

第二个原因就是，如果没有厨房，其实是相对比较难找到愿意租中长期的租客的。大家都知道，在美国去餐厅吃饭非常昂贵，所以如果租客要住几个礼拜，很多都会在短租房里自己准备些简单的食物，不太可能每一餐都外食。

所以当你的地下室短租房没有厨房，除了租金价格会较低以外，也会相对不好找到中长租的租客，都是会以只住几天而已的短租客为主。

招待租客数多了，遇到抽烟，或半夜喧闹的租客概率就高了。

所以房东们，如果你在考虑自己地下室要不要做短租，没有厨房的话，我会建议不做。如果有厨房、光线充足、装修又好，那还是值得做短租的。

作为房东的您，此时可能会问自己：我的房子也不错，但不知道做Airbnb能赚多少钱？会比长租多吗？麻烦事多吗？

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本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

西雅图冬季短租市场是淡季，2023年尤甚；但最近一些“大单”宛如一缕暖阳，让我们对今夏的Airbnb表现充满期待！

我们从rentometer上可以查到，位于Lynnwood这个区域，一房一卫（房型）长租月租金平均约为$1850。

今天要介绍的，是该区域的一套四拼屋（包含4套单位），业主本身就是设计师，在将房间布置好之后，直接委托给我们投入短租运营。

结果很幸运，上市没多久，其中的2套单位（一房一室）就收到大单！

首先来看第一间，

如下图晒单，租客通过Airbnb租了34晚。

这一单的租金+清洁费收益达$3897.84！

再来看第二间，

如下图晒单，租客通过Airbnb租了31晚。

这一单的租金+清洁费收益达$3347.42！

总结来看，经过雪球短租运营的这2套一房一卫单位，月租金收益由当地（长租）平均值$1850，分

别增长至$3800和$3300，涨幅近一倍。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了 2023 年的 Airbnb 衰退，我们雪球短租希望能够在2024年的夏天帮业主扳回一城！

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

但上面这2套单位比较特殊，由于业主本身就是设计师，整套房子亲自设计、布置，风格及精致程度可圈可点，让我们一起来欣赏吧！

第一套单位：

第二套单位：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

本周短视频

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小安的民宿造型

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