按月续租？华人房东超容易踩的巨坑！

Airbnb，早已成为那些寻求真实体验和高价值假期体验的首选来源。

今天来科普一个华人房东超容易踩的大坑。

在美国，当房东跟租客的租约到期以后，如果没有重新签订新的租约，那这个租约就会自动转成按月续租（month to month lease）。 新手华人房东会认为，按字面上的理解，就是“按月续约”，听起来不错啊，每个月有租金拿，双方还有弹性决定下个月要不要续租。

如果你也是这样想，那就踩中了这个大坑了！

美国是特别保护租客的，举我所在的西雅图为例，当租约进入了month to month , 房东就完全失去了控制权了。

这时候，租客如果要解除租约，在西雅图只要提前20天通知即可。

那房东如果想卖房，想解除合约呢？抱歉，房东们没有这个选项，只要租客想租，房东在法律上就得无限期的租给这个租客，不能终止。

房东可以带租约卖给下一个买家，但你不能先终止租约再去卖。也就是下一个业主得继续承诺这个租约。

这时候房东可能心想：没事，我每个月涨租金，涨到他受不了搬走不就行了。

抱歉，还真不行！month to month法律上视同为长租，在西雅图你要涨租金，得提前6个月通知，且每次租金涨幅上限为10%。

只有少数情况，法律允许房东提前结束租约，但都是有前提条件：房屋住的人数超过法定上限，或这房屋快垮了，得重新翻新之类的。

除此之外，房东都无法提前结束租约。唯一的办法，就是跟租客商量，给他钱看他愿不愿意搬走。

没错，也就是只要租赁合约进入了month to month，房东就稳妥妥了入坑了。想爬出来就是付钱。

名义上房子是你的，但使用权，控制权都不在你手上。

那如何避免踩入这个巨坑呢？很简单：就是一定要续约！并且加上一个租赁结束的终止日。例如你不想按年租了，想续租三个月，或一个月，那你一定要跟租客重新签一个租约，明确结束日期。

房东们，赶紧将这个信息分享给其他新手房东，大家互相警惕。避免入坑啊！ 作为房东的您，此时可能会问自己：我的房子也不错，但不知道做Airbnb能赚多少钱？会比长租多吗？麻烦事多吗？

请立刻咨询我们！免费帮您评估！

如果您，

希望透过短租提高租金收益。

无暇空出大量时间打理琐碎细节。

偶尔需要自住，不适合清空家具作长租。

那么，

雪球短租管理团队是您的最佳选择。

雪球短租，从上市前民宿造型设计、大数据分析、线上行销、筛选租客、动态订价、客服销售、房屋清洁、维修等，全部为您一站式服务到家！

本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

西雅图冬季短租市场是淡季，2023年尤甚；但最近一些“大单”宛如一缕暖阳，让我们对今夏的Airbnb表现充满期待！

下面这间，Zillow上可以查到，位于西雅图的这间独立屋长租月租金约为$5950。

业主曾将楼上、楼下分别长租，楼上（三房一卫）租金最高达到$4500/月，13个月租金约为$58500。

但由于原租客并未续租，业主经过和我们的咨询后，大胆决定尝试将楼上（三房一卫）短租。

业主非常信任雪球短租团队，委托我们运营短租，期间频传佳绩。

13个月！租金收益从$58500增至$94750！

如下图晒单，租客通过Airbnb租了395晚。不经意间，短租又变成了长租。

这一单的租金+清洁费收益达$94750！

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子，13个月租金收益由$58500，增长至$94750，涨幅达62%。

更重要的是，业主无须为房屋定期维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

历经了 2023 年的 Airbnb 衰退，我们雪球短租希望能够在2024年的夏天帮业主扳回一城！

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

让我们来一起欣赏一下，这套喜提13个月租赁大单的独立屋，在经过我们造型设计之后，发生了怎样的变化？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

此外，我们还会分享最实用的民宿造型设计方案和创意想法，帮您花小钱办大事！

租金持续增长！

介绍奖励

如果您已经是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $500美金介绍费。

如果您还不是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $250美金购物券。

【雪球短租管理】

1. 全面服务  - 提供上市前民宿设计, 家具采购, 布置, 专业摄影, 线上行销, 文案撰写, 租客客服销售, 清洁打扫, 物品采购, 房屋维修。您只需要做甩手掌柜, 其他都交给我们。

2. 多平台推广  - 同时在 Airbnb, VRBO, HomeAway 及其他主流平台上推广, 获得最大曝光。

3. 动态定价 - 利用大数据, 根据淡旺季, 节假日, 最后空房优惠, 周末和当地活动等变数, 每一天进行价格调整。最大化业主收益。

4. 提高收入SOP - 我们遵循44个短租收入最大化的秘密, 将每个短租房在线上行销, 线下运营等方方面面优化, 努力创造收入最大化。

5. 弹性自住 - 业主可以随时弹性选择自住的时间。特别适合全球有多个住所的业主。

6. 随时解约 - 管理无需按年绑约, 业主只要提前一个月通知即可解除合约。

7. 公司住房 - 除了日租, 我们和保险, 外派公司合作, 提供公司高管 30 天以上的酒店式管理住宿服务。

8. 透明收费 - 30天以上的短租, 收取 15%房费收入。30天以下的日租, 收取 20% 房费收入。