【上市准备】如何预估短租房能赚多少钱？

大家好，欢迎来到【雪球短租】公众号平台，在这里您将看到近期发生在美国短租市场的大小事。

运营短租房这么久，房东们刚接触雪球短租时，最喜欢问的第一个问题就是：

我的房子改做短租，估计能赚多少钱呢？

如果那附近刚好有我们运营的短租房，那透过比较分析，回答这问题当然很简单。

如果那附近我们还没有短租房，或者房东自己只是好奇想查查看呢？

今天不藏私，直接把最常用的短租房租金预估网站公布出来，并且连使用说明和注意事项都列出来给房东参考。

首先介绍这个网站，叫Airdna。

同类型的网站还有好几个，但Airdna算是最早开始做，也最具有知名度，同时相对比较准的。

前几年房东们如果要在Airdna上预估短租收入，那可是要付钱的。少说一次几十美金，选的范围大一点，就要上百美金。

但随着越来越多类似的网站用免费模式吸引流量后，Airdna在这一年开始，也变成免费模式。

房东只要上这个网站，输入你的出租房地址后，就可以免费查到你出租房改做短租租金的预估。

你还可以看到每个月淡旺季影响下的月租金收入、预估入住率，和平均每晚价格。

最重要的是，你可以看到附近类似房源，以及他们的短租收入如何！Airdna就是根据这些类似房源来对你的短租租金收入进行预估的。

如果你短租房比他们漂亮，那有机会你可以做的更高。如果你的短租房颜值较低，那你租金收入也会较低。

但是别以为一个网站就能完全解决问题。我们这里就要分享一下使用说明书：什么时候Airdna特别好使，什么时候又完全不准。

在原理上，Airdna是基于附近可比较房源来进行预估，所以：

1. 你的短租房在市中心，附近愈多人做短租，数据样本越大，评估就越准。所以如果你的近郊的suburban独栋屋，附近很少人做短租，那样本不够，Airdna的预估值就没有任何参考价值。

2. Airdna只需要你输入房间数量、浴室数量，跟能住几个人，但是它没能再细分。所以如果你的房子具有游泳池，或是你的房子有Hot Tub可以泡温泉，甚至你的房子临湖，是湖景山景房，或你是全新现代化的建筑，那Airdna对你短租房的预估就会偏低，因为这网站没考虑进去这个因素。

3. 前几年Airdna的评估值，大多基于附近短租房的平均表现。但这一两年估计大环境不好，为了能让短租租金看起来高一点，Airdna会更多显示你附近做的最好的那些房源。因此，当你发现自己的租金不如别人高时，也不用太伤心。

好了，以上讲了三个Airdna“不够准”的案例，下面来看看怎样使用Airdna获取精准数据。

那就是，房东不能只看预估数字，最好每一个类似房源都点进去比较，首先看他离你多远，再来看房子条件（新旧、家俱布置、颜值）以及它的评分。如果你能就近找到 2-3个类似房源，你也有把握做到跟他一样的高评分，那这几个租金预估数据就是准确的。

当然，如果你只是新手房东，没有过短租的经验，那很大概率，你做不到 Airdna 上面的这个租金预估数的。

房东们，如果你想知道你的出租房做短租能赚多少钱，欢迎跟我们联系，我们可以一起研究讨论。

这类房子的获利、维护、掌控都较低，但好处是长租不挑房，因为没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。

作为房东的您，此时可能会问自己：我的房子也不错，但不知道做Airbnb能赚多少钱？会比长租多吗？麻烦事多吗？

请立刻咨询我们！免费帮您评估！

如果您，

希望透过短租提高租金收益。

无暇空出大量时间打理琐碎细节。

偶尔需要自住，不适合清空家具作长租。

那么，

雪球短租管理团队是您的最佳选择。

雪球短租，从上市前民宿造型设计、大数据分析、线上行销、筛选租客、动态订价、客服销售、房屋清洁、维修等，全部为您一站式服务到家！

本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

西雅图冬季短租市场是淡季，2023年尤甚；但最近一些“大单”宛如一缕暖阳，让我们对今夏的Airbnb表现充满期待！

下面这间，REDFIN上可以查到，位于西雅图的这间独立屋长租月租金约为$3200。

这是一栋全新的房子，业主非常信任雪球短租团队，购房之后直接委托给我们做布置，然后立刻投入短租运营。

结果很幸运，上市没多久就收到大单！

如下图晒单，租客通过Airbnb租了23晚。

这一单的租金+清洁费收益达$8213.86！

换算成一个月的话（30晚），租金收入约为$10700。

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子，月租金收益由（长租）$3200，增长至$10700，超过

三倍。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了 2023 年的 Airbnb 衰退，我们雪球短租希望能够在2024年的夏天帮业主扳回一城！

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

以上面这间房子为例，让我们一起来看看布置后的样子：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

本周短视频

我们每周都会定期更新短视频

您需要的内容都在这里

👇🏻欢迎各位房东关注👇🏻

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此外，我们还会分享最实用的民宿造型设计方案和创意想法，帮您花小钱办大事！

租金持续增长！

小安的民宿造型

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介绍奖励

如果您已经是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $500美金介绍费。

如果您还不是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $250美金购物券。

【雪球短租管理】

1. 全面服务  - 提供上市前民宿设计, 家具采购, 布置, 专业摄影, 线上行销, 文案撰写, 租客客服销售, 清洁打扫, 物品采购, 房屋维修。您只需要做甩手掌柜, 其他都交给我们。

2. 多平台推广  - 同时在 Airbnb, VRBO, HomeAway 及其他主流平台上推广, 获得最大曝光。

3. 动态定价 - 利用大数据, 根据淡旺季, 节假日, 最后空房优惠, 周末和当地活动等变数, 每一天进行价格调整。最大化业主收益。

4. 提高收入SOP - 我们遵循44个短租收入最大化的秘密, 将每个短租房在线上行销, 线下运营等方方面面优化, 努力创造收入最大化。

5. 弹性自住 - 业主可以随时弹性选择自住的时间。特别适合全球有多个住所的业主。

6. 随时解约 - 管理无需按年绑约, 业主只要提前一个月通知即可解除合约。

7. 公司住房 - 除了日租, 我们和保险, 外派公司合作, 提供公司高管 30 天以上的酒店式管理住宿服务。

8. 透明收费 - 30天以上的短租, 收取 15%房费收入。30天以下的日租, 收取 20% 房费收入。