【上市准备】精心布置一套民宿，要花多少钱？

大家好，欢迎来到【雪球短租】公众号平台，在这里您将看到近期发生在美国短租市场的大小事。

做过短租房的房东都知道，房子颜值越高，租金越高。

华人房东一个很大的误区就是，觉得买房子或装修已经花了很多钱，家具或布置设计能省则省。这也不能怪我们华人房东，因为赚钱辛苦，所以我们的财富大部分都是省出来的。

但偏偏在民宿布置上，这是非常错误的一个决定。

为什么？因为Airbnb躺着赚的时代已经过去了，现在民宿越来越卷，如果你的民宿布置的很丑，很可能不是你赚比较少而已，而是根本就租不出去。

根据我们亲自布置50套民宿的数据，多花钱布置，把民宿变得漂亮，大概率可以在 6-24个月左右，将布置的钱给赚回来。 

在回答“精心布置一套民宿，通常要花多少钱”之前，我们先来看看房东们关于民宿布置最常遇到的几个问题：

问：该不该找设计师？还是自己布置？

答：除非你本身就是设计师，或对这方面特别有兴趣。不然都应该要找设计师来做。这样效果才会好，回报率才会高。

问：该不该买二手家具？还是全新的？

答：买二手家具无非就是想省钱，但我们在西雅图却遇到一个问题，就是这里人工太贵，如果你需要找工人，聘卡车去运家具，那成本算下来不会比全新的便宜多少。 

另外，就是风格会是东拼西凑，很难统一风格。毕竟选择性很少。买下来整个屋子不好看，很难出效果。

再有，就是非常耗时，毕竟沟通、协调、砍价，到现场有时发现家具有刮痕，但卖家没说，导致最后民宿上市的时间过长。

所以算下来买二手家具是很不划算的，没占到多少便宜，耗时耗力，最后效果又不好。

问：家具线上还是线下店买比较好？

答：我们买下来的经验，发现线下零售店的出清大打折价，都还比线上零售店贵。加上选择少很多，所以几年的经验积累下来，我们都在网上买家具了。

问：线上家具店那一家最好？

答：三年前是Wayfair，就是美国一家专门线上卖家具的网站，也是一个market place概念，很多的家具品牌商都会在这个网站上面卖自己的家具。

但这一两年，Amazon已经全面超越Wayfair，成为我们心中最好的线上家具零售店。其实不少的家具厂商，都会同时在 Wayfair和Amazon 上面卖，但Amazon物流快很多。

另外就是客服，如果家具运送过来，螺丝钉少了一包，或有损坏，Amazon退换货，甚至退钱都很快。

问：组装handyman去哪找呢？

答：如果组装数量比较多，可以等家具快到期前几天，找两个handyman，依时间计价，或谈好一个固定价格方式组装。我们自己长期合作的师傅们是搬家工人，搬运家具和组装对他们而言相当容易。 

如果房东们自己要找，可以尝试微信群上找装修师傅，小工等级的星星，谈好价格就行（甚至Homedeopt门口也常常有墨西哥人在找零工，也可以试试）。

总之，如果只组装一个家具，活太少不好找师傅，因为他们来一趟也要时间，所以开价不会低。但如果一整屋但家具组装，一般比较容易找到收费合理的handyman。

好了，接下来就是讨论大家最关心的花销问题。

其实光买家具不会太贵，小Studio大概就2-3千。每增加一个房间，大概就多2-3千美金。一个4房的独立屋，家具啊买下来也就1万出头。 

但是，人工组装，家具布置设计，装饰品，绿植，棉被被单，厨房各种小物件，打扫，拍照等，每

一样都要费用。

我们做下来的经验是：家具费用乘以2，差不多刚好就是全部所需要花的钱。

所以小的studio，或1房的小condo大概5-6千。

每增加一个房间增加5千左右，4房独立屋大概要2万多一点美金。我们花过最贵的，大概是5000尺非常豪华的大型别墅，里面家具选择都是比较高档的，费用花下来大概是4万多美金。

作为房东的您，此时可能会问自己：我的房子也不错，但不知道做Airbnb能赚多少钱？会比长租多吗？麻烦事多吗？

请立刻咨询我们！免费帮您评估！

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偶尔需要自住，不适合清空家具作长租。

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雪球短租管理团队是您的最佳选择。

雪球短租，从上市前民宿造型设计、大数据分析、线上行销、筛选租客、动态订价、客服销售、房屋清洁、维修等，全部为您一站式服务到家！

本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

西雅图冬季短租市场是淡季，2023年尤甚；但最近一些“大单”宛如一缕暖阳，让我们对今夏的Airbnb表现充满期待！

下面这间，Redfin上可以查到，位于Renton的这间独立屋长租月租金约为$4571。

业主非常信任雪球短租团队，委托我们运营短租，期间频繁传来佳绩。

如下图晒单，租客通过Airbnb租了47晚。不经意间，短租变成中租。

这一单的租金+清洁费收益达$13225！

如果仅仅是长租，根据Redfin的估算，47晚租金收入约为$7200。

而经过雪球短租运营的这套房子，租金收益则增长至$13225，涨幅超过84%。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！正是因为您的房子够赞，才能受到明星的青睐，收获如此大单。

历经了 2023 年的 Airbnb 衰退，我们雪球短租希望能够在2024年的夏天帮业主扳回一城！

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

以上面这间房子为例，让我们一起来看看布置后的样子：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

本周短视频

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此外，我们还会分享最实用的民宿造型设计方案和创意想法，帮您花小钱办大事！

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小安的民宿造型

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如果您已经是雪球短租的业主, 每个推荐给予 $500美金介绍费。

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