短租、中租、长租怎么选？哪个最适合你？

大家好，欢迎来到【雪球短租】公众号平台，在这里您将看到近期发生在美国短租市场的大小事。

房东们，如果你错过了10年前短租刚崛起，躺着赚的风口。那这次中租的机会就更需要把握。

本期内容较长，干货满满，欢迎您先收藏保存，并转给身边有需要的其他朋友。

首先，我们来看看什么样的房子适合中租？

第一、中租的目标租客族群，通常是公司高管，保险公司，富裕小区的居民。所以这些人有足够的预算选择较好的房源。

一般而言，独栋别墅是首选，以3-4房的需求最大，公司高管或名人有不少租金不是问题，但只愿意住在最富裕，安全小区里面的独立屋。

同时，房屋的外表越现代化，中租就越好租。

例如下图这样的房子，有着现代化的外表、家具布置精心设计，坐落在安全、富裕的小区。

这种房子中租的需求就非常旺盛。

除了独栋别墅，联排别墅3-4房的也可以，但需求不会有独栋别墅这么旺盛。

至于公寓，因为选择中租的租客通常都以家庭为单位，所以1-2房的公寓面积太小，难以吸引富裕的中租客群。除非是非常高端，3房以上的公寓，否则不建议做中租。

第二、就是房屋所处的位置。

和短租不同，最适合短租的位置，是观光景点附近，或者市中心等人潮最集中的地方。但在美国，越市中心的地点，通常治安就没那么好。

而中租需求最旺盛的地点，都是在相对富裕、治安安全的小区。美国最富裕，最安全的小区通常都不在市中心，而是在离市中心开车15-35分钟左右的近郊地区，英文称 Sub-urban。

这和华人在美国最喜欢买的好学区等住宅区，其实有高度重叠，指的是同一区域。

第三、中租30天起租，所以法规上租客受到长租法保护。

如果你的主要客群是公司高管，那一个月房租最少也接近1万美金。付得起这个租金的客群，你要遇到租霸的概率很低。

总结来说，中租适合往高端的方向去运营。房子太小、太老旧、小区不够安全的地方，都不是作中租的房源首选。

短租，中租，甚至长租，到底该怎么选择呢？

第一、 从租金收益率的角度而言。

4个最适合作短租的wow factors - 地点、景色、外型、软装，如果你的房子至少拥有2-3个。

那么：短租>中租>长租。

第二、 从房屋保护、屋况维护的角度而言。

短租房接待的租客多，租客素质就差依大。会运营的话，短租房遇到开party是小概率事件，大致遇不到。但确实偶尔会遇到穿室外鞋子在屋内走来走去，或是室内抽烟的租客。

长租房的维护，就很依赖租客的素质，如果是租给单身女性，卫生习惯好的，通常屋况可以维持的很好。如果是合租，或是带小孩的，有时租客退租后，屋况会很糟，地毯得重换，油漆重刷之类的。

中租房屋况维护比长租房稍好，最主要的原因就是长租房租客很容易不报修，小问题累计久了变大问题。中租房一年搬进搬出4-5次，每次都检查，屋况保证好。

因此：中租>短租>长租。

第三、从运营的心力、时间投入的角度而言。 

短租房毋庸置疑的，是最劳心劳力的。中租房次之，长租房最轻松。

其实，心力投入与租金回报的性价比而言，雪球短租认为中租是最高的。

因此：中租>短租>长租。

第四、从对房子的掌控或是弹性的角度而言。

例如房东想卖房，随时可以卖；想偶尔自住，或亲朋好友来住，那么短租房的弹性最高，中租次之，长租房几乎是没任何弹性，对房子也没任何掌控。

因此：短租>中租>长租。

总结来说，您可以根据自己房子的特性，来寻找一个甜蜜点（sweet spot）就像是一个三角型金字塔，越顶端、租金收益回报越高。

处于金字塔顶端的，就是地点、景色、外型、软装上，这4个wow factors拥有优势的短租房。可以是靠近观光景点的小公寓, 可以是带有湖景的独立屋。

短租非常挑房子，所以这类的房源其实也很少，不好找。

处于在金字塔中层的，是中租房。位于市中心开车15-35分钟的近郊地区，3-4房的独栋别墅，屋况新，位于安全或富裕的小区。 

这类房源比短租好找很多，收益在短租和长租中间，屋况维护很好。考量了心力投入的产出，性价比甚至比短租高。这也通常是华人最爱抢的房型。

处于在金字塔底端的，就是数量最大的长租房。

如果房屋比较老旧，外型没特色，没景观，或没在相对富裕，安全的小区。没得选，就是只能作长租了。

这类房子的获利、维护、掌控都较低，但好处是长租不挑房，因为没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。

作为房东的您，此时可能会问自己：我的房子也不错，但不知道做Airbnb能赚多少钱？会比长租多吗？麻烦事多吗？

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本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

西雅图冬季短租市场是淡季，2023年尤甚；但最近一些“大单”宛如一缕暖阳，让我们对今夏的Airbnb表现充满期待！

下面这间，Zillow上可以查到，位于西雅图的这间独立屋长租月租金约为$6699。

注意，这是房屋整租带来的收益。

业主非常信任雪球短租团队，委托我们将房子的楼上、楼下区域分别运营短租，频繁传来佳绩。

楼上：短租月收益$11074！

如下图晒单，租客通过Airbnb租了71晚。

这一单的租金+清洁费收益达$26208.43！

换算成一个月的话（30晚），租金收入为$11074。

楼下：短租月收益$6080！

如下图晒单，租客通过Airbnb租了100晚。

这一单的租金+清洁费收益达$20265.24！

换算成一个月的话（30晚），租金收入为$6080。

整栋：短租月收益$11074+$6080=$17154

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子，月租金收益由（长租）$6699，增长至$17154，增幅

超150%。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

历经了 2023 年的 Airbnb 衰退，我们雪球短租希望能够在2024年的夏天帮业主扳回一城！

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

让我们一起来欣赏这套房子（楼上区域）美图。首先是楼上区域~

接下来展示的是楼下basement区域，也非常漂亮！同时，再次感谢房东对雪球短租团队的信任，将房子放心交予我们布置及管理。

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小安的民宿造型

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