惊！2025年短租营收下滑最大的房型竟然是？！

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你知道吗？2025年短租市场里，营收下滑最严重的房型，并不是大家以为的高端豪宅，而是经济适用型民宿！

我们在西雅图运营着一百多套短租房，今年整体平均营收相比去年下滑了11%。原因大家应该不陌生：海外旅客数量下降、二手房卖不掉导致越来越多房东转战短租，市场供给猛增。

让我最意外的，是一种过去被视为“金鸡母”的房型，今年表现却意外不行，那就是瞄准中低端市场的经济型短租房。

为什么经济型短租今年表现最差？

打个比方，在酒店行业里，不可能人人都住四季酒店或W Hotel，大多数人还是会选择ComfortInn、Super 8，或者国内的汉庭、如家这样的三星酒店。

以前Airbnb的经济型短租，就像这些酒店：干净、实用、价格合理，非常受欢迎。

可今年，它们却成了下滑最严重的类别，主要有两个原因。

第一，来自中高端民宿的价格竞争。

过去中高端房源一晚200美金，你一晚120美金，各有各的客群。

但今年高端房源太多，他们被迫降价到150美金左右。这样一来，你只能把价格压到八九十美金。

问题是，租客一对比就会想：“我多花50美金就能住得更好，为什么要选便宜的？”更糟糕的是，经济型房源价格已经没法再降。

一旦太便宜，不仅容易吸引到素质差的客人，比如抽烟、夜里吵闹，水电煤等基本开销也年年上涨，房东根本扛不住。

第二，来自Airbnb平台的偏向。

现在的风气是，客人只要随便挑点小毛病，就能轻松申请部分退款。

明明经济适用房的定位就是三星标准，租客预订时心里也清楚，但入住后却常常拿五星的标准来挑刺——翻床底、开橱柜、拍角落、嫌家具不够新、地毯有点污渍——目的就是为了要退款。

房东要么妥协，要么冒着被差评、甚至房源停牌的风险硬撑。

而Airbnb这两年推出的一系列新趋势：

Guest Favorite要求评分4.9分以上；

租客连续两次投诉，房源就可能停牌；

差评无法删除；

一旦停牌，房源无法重新上架。

这一连串的重拳，几乎都是精准打击经济型短租。很明显，Airbnb正在把自己定位成“高端特色民宿平台”，而不再是当初那个靠出租客厅充气床来补贴家用的共享经济平台。

很多房东的想法是：反正长租租不掉，不如做短租，哪怕租金低一点，至少还能有进账。

但我们要提醒的是——如果只是抱着这样的想法，今年最好不要入场做短租。

房东们，你们觉得呢？今年营收掉得最惨的房型，在你们的观察里是哪一种? 

欢迎加群聊，或底下留言区跟我们分享！

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本周晒单

雪球短租透过与保险、外派、科技公司的长期合作，以短租的价格租出中长租的天数，再将5%管理费返赠给业主，最大化业主收益。

进入8月份，西雅图短租市场的旺季即将走向尾声，您今年的“战绩”如何？欢迎私信或评论区分享：）

旺季短租，淡季中租。

回顾往期“大单”，这个策略取得了一些成绩，让我们在寒冷的冬季也能保持信心！

尽管旺季已经到来，但我们仍无法懈怠，因为当下无论是政策，还是大环境，都充满各种变数、挑战，稳中求进，依然是未来主旋律。

下面这间，Redfin上可以查到，位于Shoreline的这间独立屋长租月租金约为$3128。

在业主的信任和支持下，我们对房子精心布置，然后立刻投入短租运营。幸运的是，由于房子屋况和地址位置都很不错，短、中租订单源源不断。

如下图晒单，最近有租客租下这栋房子，9月29日至明年1月4日，总共97晚，平均月租金为

$4619。

总结来看，经过雪球短租运营的这套房子，月租金收益由$3128，增长至$4619，涨幅约48%

。

对于房东而言，这种短、中租结合的方式，既能在旺季赚更多，又能平稳度过淡季。即便淡季时的租金数字看着没那么夸张，但依旧跑赢长租，带给房东满满的财务安全感。

更重要的是，业主无须为房屋维护、清洁而烦恼和担忧，如果有事要与租客沟通，中间也有我们协助、把关。

在此，也再次感谢房东对雪球短租团队的信任！

历经了近两年的Airbnb衰退，我们雪球短租希望能够帮业主在淡季稳中求进，安然度过挑战，并为来年的旺季打下更好基础。

再次由衷感谢各位房东的信任和支持，无论市场好坏，雪球短租都会与您同舟共济，想方设法帮您提高收益！

相信有房东会灵魂拷问：这样的大单是不是撞大运了？要是租不出去咋办呢？还是长租稳定，少赚点起码比没有强！

我们的回答是：事在人为。

民宿造型设计

Airbnb 竞争日趋激烈，以往二手家具拼凑，手机拍照就能在 Airbnb 上躺着赚钱的时代已经过去了。Airbnb 房东已经迈向专业化。

上市前的民宿精心设计与布置，上市后的专业短租运营，将会是能让你的短租房持续创造高收益的唯一选择。

在此介绍雪球短租的另一项核心业务：民宿造型设计！

上面说的这间独立屋，我们精心布置后的样子如下：

当您在Airbnb挑选短租房时，是否会被这间房子的“颜值”吸引呢？

如果您也想让自己的房子变得更漂亮，赚取更多租金，欢迎随时联络我们！

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小安的民宿造型

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Author's tip: 个人观点，仅供参考